Як знімати квартиру у Швейцарії?

Крок 1. Подати заявку / резюме на конкретну квартиру

Так, це правда: за вподобану вами квартиру, знайдену зазвичай в інтернеті (наприклад, на такому сайті, але є ще й інші), доводиться іноді конкурувати з іншими зацікавленими кандидатами. Зазвичай компанія-власник квартири дає вам анкету, в якій потрібно вказати щонайменше вік, цивільний стан, професію, наявність і кількість дітей, уточнити міграційний статус (громадянин, експат, біженець), рівень доходу і наявність домашніх тварин. 

Іноді необхідно надати виписку з банківського рахунку, щоб власник квартири був упевнений – перед ним платоспроможний клієнт. Додатково потрібно отримати довідку про відсутність у вас боргів: зазвичай її замовляють автоматично через інтернет у вашому кантональному відомстві зі стягнення заборгованостей  (Betreibungsamt / L’office des poursuites). 

Крок 2. Підписати договір оренди 

У Швейцарії зазвичай орендар та орендодавець укладають письмову угоду про винайм об’єкта нерухомості (Mietvertrag / Bail a loyer). Підписуючи цей документ, який може сягати кільканадцяти сторінок, ви як орендар зобов’язуєтесь повністю дотримуватися всіх прописаних у ньому норм і правил.  

Варто заздалегідь уважно прочитати цей документ, який, як правило, написаний офіційною мовою вашого кантону (німецькою, французькою або італійською). В окремих регіонах він може бути і ретороманською, але тоді це означатиме, що ви проживатимете в кантоні Граубюнден. І якщо ви не дуже досягли успіхів в школі у вивченні цієї мови, то ви маєте право вимагати скласти цей документ німецькою або італійською. Якщо вам щось не до кінця зрозуміло – не соромтеся запитувати ще й ще! До договору оренди додається «Розпорядок проживання в будинку» (Hausordnung / Le règlement de maison / L’ordinamento interno), до якого ми ще повернемося.

У багатьох кантонах (Нідвальден, Цуг, Цюрих, Фрібур, Невшатель, Женева, Во) орендодавці зобов’язані докласти ще й документ, який інформує винаймача про те, як компанія-власник протидіятиме негативним явищам на ринках нерухомості та фінансів. Тобто, квартирант має бути впевненим у тому, що власник житла не буде за перших фінансових «штормів» тупо підвищувати оренду і перекладати на його плечі всі фінансові труднощі й витрати, які виникли. 

Крок 3. Заплатити депозит

Зазвичай у Швейцарії умовою підписання договору оренди та отримання ключів є відкриття спеціального депозитного рахунку в банку і розміщення на ньому суми «застави» розміром від однієї до максимум трьох сум місячної оренди. Цей так званий Mietkautionskonto / Compte de garantie de loyer відкривається на ім’я орендаря і слугує орендодавцю своєрідною страховкою від непередбачуваних обставин. Після розірвання договору акумульовані на цьому рахунку гроші повертаються колишньому винаймачу. 

Якщо ви стали учасником кооперативу забудовників (Wohnbaugenossenschaft / La coopérative d’habitation), то тоді ви не платите депозит, а перераховуєте свій внесок у дохід кооперативу. Такий внесок може бути суттєво вищим від попередньо описаної ситуації. 

Крок 4. В’їзд у квартиру

Новий мешканець має повне законне право в’їхати в чисту, відремонтовану, у жодному разі не у відверто занедбану квартиру. Тому перш ніж почати розпаковувати речі, орендар і власник квартири (зазвичай, представник ріелторської компанії) проводять спільний огляд помешкання на предмет його стану.

  За підсумками огляду складається окремий протокол. Цю процедуру слід проводити якомога уважніше: якщо ви як орендар приймете квартиру з помітними ушкодженнями, приміром, підлоги або стін, то при виїзді вас можуть змусити усунути ці проблеми власним коштом.