Як жити у швейцарській квартирі?
Проживання у квартирі, як правило, призводить до виникнення ознак старіння об’єкта: десь витерся паркет, десь забруднилися стіни. Це нормально. Важливо, щоб ви як орендар акуратно ставилися до власної оселі, і компанія-ріелтор через службу «хаус-майстра» проводила регулярний моніторинг стану об’єкта: техогляд систем та місць загального користування, включно із спільними пральними машинами й сушильними апаратами, коморами, що додаються до кожної квартири та окремо не оплачуються, а також будинковим опаленням (у Швейцарії немає центрального пароводяного опалення, нагрівання води проводять в кожному будинку окремо).
Саме тому, до речі, у Швейцарії немає балконів, захаращених старими стільцями, санчатами, велосипедами, консервацією та бозна-чим. Це небезпечно з точки зору протипожежної безпеки та й неестетично. Для «шкода викинути» в кожному будинку є підвальна комора. І ще! Швейцарці справді схиблені на чистоті в оселі, але то не про особливе швейцарське «занудство», а про здоровий глузд: давно-давно у минулому швейцарці жили в дерев’яних будинках, а будь-який накоплений пил спалахує легко, мов порох. Тому гонитва за кожною порошинкою – це банальна жага не померти раптово вночі через несподівану пожежу.
Якщо ви хочете провести у вашій орендованій квартирі суттєві переробки (замінити килимове покриття, пофарбувати стіни кольорами вашого улюбленого футбольного клубу тощо), то вам потрібно отримати дозвіл на те від компанії-власника. Це ж стосується і супутникових телевізійних тарілок, хоча їхня актуальність поступово відходить у минуле: в інтернеті зараз можна дивитися і слухати, що завгодно, з якої завгодно країни.
Якщо Ви одружуєтеся або розлучаєтеся, чи якщо до вас надовго приїхала мама з Коломиї чи дядько з Чорнобаївки – вам слід проінформувати власника нерухомості (фірму чи приватну особу).
У разі виникнення серйозних пошкоджень з вашої чи не з вашої вини: все одно, слід негайно проінформувати компанію-ріелтора або службу «хаус-майстра». Дрібний ремонт (підфарбувати стіни, замінити фільтр у витяжці на кухні, повісити лампи, люстри, оновити шланг душу) робить сам орендар. Ремонт складної техніки на кухні (холодильника або посудомийки), як правило, слід проводити не власноруч, а інформувати фірму-власника. Часто-густо вона за свій кошт доручає провести такий ремонт спеціалізованій ремонтній організації.
Якщо ж компанія-власник проводить ремонт будинку, через який частина квартири перестає бути житловою, то ви як орендар маєте право вимагати відповідного зниження квартплати на період ремонтних робіт.
Якщо ви потрапили в скрутне фінансове становище, то тоді терміново сповістіть про це орендодавця і кантональний соцзабез (Sozialamt / Service de l’actionsociale). Інакше в разі затримки з оплатою власник нерухомості має право розірвати договір оренди та виселити вас.
Принагідно розглянемо і це питання. Розірвання договору оренди може бути ініційоване як орендарем, так і орендодавцем. Якщо ви вирішили змінити квартиру і переїхати, то слід повідомити про це вашого орендодавця за три місяці до виїзду з помешкання. Тоді орендодавець/власник отримує достатньо часу для того, аби знайти наступного мешканця.
Залишаючи квартиру, мешканець зобов’язаний здати її чистою. Але це не означає, що достатньо буде помити підлогу і витерти пил з підвіконня. Квартира має бути професійно відмита. Зробити самотужки – майже не реально, тому доведеться наймати клінінгову фірму, яка приблизно за 900 франків за 3-кімнатну квартиру відмиє її так, щоб власник квартири у вас її прийняв. Зазвичай серйозні компанії з прибирання квартир завжди присутні під час передачі квартири разом із вами і представником ріелторської фірми. За підсумками підписується протокол здачі-приймання.