Що з орендною платою у Швейцарії?
Більшість швейцарців проживає в орендованому житлі або в будинках, закладених за іпотекою в банках, тому питання орендної плати є для країни дуже актуальним. Швейцарський банк UBS, зокрема, складає регулярні моніторингові звіти, в яких аналізує динаміку цін на ринку орендованої та іншої нерухомості. Останніми роками банкіри реєстрували падіння вартості оренди на 1,3%, до того ж 2016 року оренда «нульових» квартир впала на 3,4% порівняно з 2016 роком.
Наразі банк UBS прогнозує чергове зниження середньої оренди на 1% – через постійне введення в експлуатацію все нового й нового житла. Відтак частка порожнього/резервного фонду й далі зростає, а це значить: в орендаря збільшується вибір. Він стає більш прискіпливим, тому й оренда падає. Натепер середня частка резервного житла в країні від загальної пропозиції на ринку нерухомості становить 7%. Кількість громад, у яких частка вільного житла на ринку перебуває на рівні 1%, скоротилася з 2013 року на третину, водночас кількість громад із вільним житлом на рівні до 7% від ринку, зростає помітно. Іншими словами, Швейцарія – країна маленька, але простора.
Хто винен у такому становищі? Насамперед пенсійні фонди та страхові компанії, які шукають собі на ринку вигідні пропозиції інвестування акумульованих фінансових активів за умови мінімальних відсотків, які отримують на традиційних фінансових ринках, та з огляду на політику від’ємного депозитного відсотка, що її проводить ЦБ Швейцарії (SNB). Прибутковість і таких інструментів теж падає, але це все одно дуже привабливо.
Доповнення від 02.12.12
Зростання вартості оренди в Швейцарії: що потрібно знати
📈У Швейцарії, як і в багатьох розвинених країнах, вартість оренди житла рухається в одному напрямку – вгору. Останні зміни на ринку оренди можуть мати важливі наслідки для арендаторів.
👀 Серед основних змін варто підкреслити ось ці пункти:
🏦 Потенційне підвищення “арендного процента” з 1,5% до 1,75%. У Швейцарії орендна плата пов’язана з учетною ставкою рефінансування Центрального Банку.
😮 Підвищення на чверть процентного пункту дозволяє арендодавцям збільшити орендну плату до 15%.
🔈 Швейцарія – країна з високою часткою арендаторів житла, де 58% жителів орендують житло. Зростання вартості оренди може мати великий вплив на суспільство та економіку країни.