Як відбувається оплата квартири?
За орендовані апартаменти мешканець платить певну суму. Якщо казати просто, то це «орендна плата», але насправді йдеться про «орендний відсоток» (Mietzins/Loyers). Це означає, що, з фінансового погляду, квартира є ніби виданим вам кредитом, за користування яким ви сплачуєте відсоток, тобто «оренду». Вартість об’єкта, в якому ви мешкаєте, тісно прив’язана до ситуації на фінансових ринках і до ставки рефінансування (вартості грошей), що визначається швейцарським Центробанком.
Тому у Швейцарії вигідно здавати не занедбані квартири, а об’єкти в хорошому стані. Ці об’єкти і дорожче коштують, і надають орендареві максимум комфорту. Ще й ремонтувати самотужки нічого не треба.
Дуже часто ситуація на ринку призводить до реального падіння вартості житла, і тоді орендар має право звернутися до компанії-оператора або до власника з вимогою впорядкувати «орендний відсоток» у відповідність із ситуацією на фінансових ринках і знизити його. Зазначимо також: домогтися такого зниження практично нереально. Але пробувати варто!
Як правило, орендар платить за квартиру за наступний місяць, тобто здійснює передоплату. Одночасно він має оплачувати комірне, тобто платити за опалення, воду, вивезення сміття, електрику, послуги з підтримання будинку і прилеглої території в технічному порядку. Цей обов’язок покладається на т.зв. службу «хаус-майстра» (Hauswart / concierge). Оплата комуналки відбувається у два етапи. Певна частина витрат покривається за рахунок уже перерахованої квартплати (akonto): зазвичай ідеться про якусь фіксовану суму. Наприкінці року компанія-ріелтор або власник нерухомості проводять перерахунок і дивляться на реальні витрати. Якщо ви «спалили» світла й «вибовтали» води більше, ніж ви вже оплатили, вам виставлять додатковий рахунок. Якщо менше – різницю вам повертають.
Нижче на фото ви бачите витяг із реального річного перерахунку комуналки на 4,5-кімнатну квартиру в Берні. Сюди ввійшли: опалення, послуги «хаус-майстра» і загальні послуги компанії-власника з адміністрування об’єкта, електрика, вода й утримання за каналізацію, вивезення сміття. Підключення кабельної мережі оплачується окремо. Стаціонарний телефон та інтернет – це вже витрати суто мешканця. Оренда гаража на одне паркомісце зазвичай становить додаткові 5-7% від місячної оренди. За гараж просять додаткові ~120 франків. З рахунку нижче випливає, що мешканці лишилися винні за рік 244 франки і 30 сантимів. Тобто, додаткову суму до загальної вже перерахованої орендної плати.
Якщо власник нерухомості має намір підняти оренду, то цей крок він має обґрунтувати. Найпоширенішими причинами підвищень є масштабний ремонт або реконструкція будинку, а також різке подорожчання «орендного відсотка». Згідно зі швейцарським Зобов’язальним правом, у орендаря є 30 днів на оскарження рішення про підвищення квартплати.